L’achat d’un appartement représente un investissement conséquent, mais le prix d’achat affiché n’est que la partie visible de l’iceberg. De nombreux frais annexes viennent s’ajouter et doivent être intégrés dans le budget global pour éviter les mauvaises surprises. Ces coûts, méconnus ou sous-estimés, peuvent influencer de manière significative la rentabilité de l’investissement ou la faisabilité d’un projet immobilier.
Les frais de notaire
Indispensables lors de toute transaction immobilière, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix d’achat pour un bien ancien et autour de 2 à 3 % pour un bien neuf. Ces frais incluent non seulement la rémunération du notaire, mais aussi les taxes et droits d’enregistrement versés à l’État.
Les frais d’agence immobilière
Si l’achat d’un appartement à Montrouge passe par une agence, des frais d’agence sont à prévoir. Ils varient généralement entre 3 et 8 % du prix de vente et peuvent être à la charge de l’acheteur ou du vendeur, selon les termes de la transaction. Ces frais doivent être clairement précisés dans le mandat de vente.
Les frais de crédit immobilier
Pour les acheteurs ayant recours à un emprunt, divers frais liés au crédit s’ajoutent : frais de dossier bancaire, coût de l’assurance emprunteur et éventuellement frais de garantie (hypothèque, caution bancaire). Ces frais peuvent représenter plusieurs milliers d’euros et doivent être pris en compte dans le calcul de la capacité d’emprunt.
Les coûts de copropriété et charges annexes
L’achat d’un appartement s’accompagne également de charges de copropriété. Ces dernières couvrent l’entretien des parties communes, les éventuels travaux ou rénovations et peuvent varier selon la taille et l’état de l’immeuble. Avant l’achat, il est recommandé de consulter les derniers procès-verbaux d’assemblée générale pour évaluer les dépenses futures.
